不動産家の仲介ですが、売値は売主さんが決めたそうです。...

Ｑ． 不動産家の仲介ですが、売値は売主さんが決めたそうです。...

住宅ローンについてアドバイスお願いします。
現在、
中古住宅購入を検討しています。
（東海地方）物件は、
築４年で土地が80坪弱あり、
2300万です。
家は問題なくきれいです。
ただし、
市街化調整区域にあり、
私が購入しても再建築不可です。
物件は、
売主さんが道路拡張のため収用、
代替地で建てたそうで、
相続関係のため売却とのこと。
不動産家の仲介ですが、
売値は売主さんが決めたそうです。
不動産屋はもっと高値で売れると思っています。
現に私が買い付け申し込みをした後１週間で20件くらい問い合わせがあり、
あまりの反響のため5番目まで予約した後、
広告を外したそうです。
道路一本向こう側の市街化区域の土地値は坪40～50万ぐらいで売りに出ています。
希望は2000万の融資ですが、
通らずに困っています。
現在35歳、
上場企業勤続３年、
昨年年収550万。
また、
アパートローン残金5100万あと24年あります。
（都市銀で5年固定金利2.8%）アパートは昨年新築で購入し、
1Ｋ10部屋で現在満室。
大もうけにはなりませんが、
満室ならば年間200万くらいの預金が出来ます。
・ＪＡは、
アパートローンは関係なしだが、
再建築不可に融資ができない。
（私の属性ならば、
市街化区域の新築物件なら3500万ぐらいは融資できるとのこと）・地銀Ｍは、
調整区域でも問題なしだが、
アパートローンの残高が多いため融資不可。
・ＲＯＵ金もＭと同じ回答。
・その他の近隣の地銀、
信金は「調整区域で再建築不可物件」と電話で問い合わせただけで断られました。
また嫁は公務員ですが現在育児休暇中で収入がありません。
保証人になることは可能です。
融資の可能性がある銀行やこういった方向で頼むと融資が通りやすいなど、
詳しい方のアドバイスをお願いします。

日時：2009/05/10 02:14　Yahoo!知恵袋